——美日泰吸引国人80%的投资目光

依托贝壳找房大平台和贝壳平台合作品牌门店经纪人的资源优势，贝壳海外已累计服务100,000余名客户。贝壳海外携手链家品牌，中房经联海外地产专业委员会，微博海外特筹划刊发《中国海外置业市场行业观察》，阐明对中国海外置业发展现状和趋势的观察与判断。

2011年以来，海外资产配置便成了国内高净值人群的投资热点，其中以海外置业为主要形式。近年来，海外置业人数更呈现持续上升趋势，越来越多的人开始关注海外房产这一领域。

回望2019，英国申请脱欧终结欧盟成员国的身份，日本跻身亚太区投资推荐前五，泰国出台延长免落地签证费政策，加拿大楼市回暖，美国房价涨幅扩大……随着国内近些年新中产群体的崛起、80\90后购买力和投资保值意识的增加，海外资产配置已经渐成趋势；小额物业投资比例持续提高，泰国、日本等价值百万人民币左右的房产成为中国国际买家海外投资首选。

一、海外置业的宏观市场观察

不同于国内房地产市场，海外房产投资展示了更强的区域特征。海外房产市场的热度如何，海外买家们的投资偏好又在哪些国家和城市呢？

1、海外置业市场持续火热

从海外置业市场咨询数量看，近年来民众海外置业意识逐渐深入人心，兴趣发展迅猛。据贝壳海外频道数据统计，访问量2018-2019年增长率为52.9%；海外咨询量增长了近10倍。整体情况如下：

2、置业国家关注热度

目前，美国和泰国是最受海外买家关注的两个国家，占贝壳海外频道关注人数的44.7%；其次是英国和澳洲两国。另外，德国的关注度近几年开始上涨，在欧洲国家中首当其冲。

3、置业国家投资热度

从置业国家投资热度来看，发达国家为置业主流，新兴国家热潮高涨。五年前，美国、英国为主要海外置业标的国；而今，传统置业标的国日美英澳因其稳定的市场和投资回报，仍占海外置业主流，占比超过70%；其他如泰国等新兴置业国家，因标的小、增值强等特点，在市场上掀起置业热潮，更受二三线城市置业者欢迎。

4、热门置业国市场观察

现今海外置业投资市场下，传统欧美发达国家中的美国、日本和新兴置业国家中的泰国最受海外买家关注，据贝壳平台2019年海外置业相关数据显示，这三个国家关注度占整体海外买家关注接近一半左右。为此，特将美国、泰国和日本的市场现状呈现如下：

4.1美国置业市场观察

1）国家整体套均价中位数及同比涨幅

2020年1月最新数据显示，全美房产交易套均价中位数为26.6万美元（约折合人民币185.4万元），比2019年同期增长6.8%。

2）热门置业城市套均价中位数及每平英尺房价同比涨幅

热门置业城市中，波士顿地区套均价中位数为50万美元（约折合人民币348.6万元），每平方英尺房价比去年同比增长5.5%；西雅图套均价中位数为57.2万美元（约折合人民币398.8万元），每平方英尺房价比去年同比增长5.0%；洛杉矶套均价中位数为65万美元（约折合人民币453.05万元），每平方英尺房价比去年同比增长4.0%.

3）国际买家美国置业总金额及交易量

2019年国际买家美国置业总金额779亿美金（约折合人民币5429.8亿元），比上年度下降36%；总交易量183,100套，比上年度下降31%，。

4）美国置业国际买家购买力前五名

在美国置业国际买家中，中国买家的交易额超过第三、四、五名交易额的综合，排名首位，占整体国际买家置业总金额17.2%。其中，前五位国际买家购买力的情况如下：

5）国际买家美国置业前五大置业目的地

国际买家在美国置业目的地排名及其置业金额所占比例情况如下：

6）中国买家美国置业热门地

中国买家最热衷于加州置业，占比达到34%；新泽西州位列第二名，占比8%；伊利诺伊、麻州、印第安纳州并列三至五位，分别占比5%；佛州、佐治亚州占比4%；其余各州占比在4%之下。